【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋智庫針對2013年民眾購屋意向進行調(diào)查，結(jié)果顯示，房市在歷經(jīng)去年國內(nèi)房市政策及全球經(jīng)濟動盪，民眾認(rèn)為2013年房地產(chǎn)走勢將持平發(fā)展的比例高達(dá)49.1%，看壞房市的比例則有30.6%，至於看好房市僅20.3%，顯見2013年房地產(chǎn)走勢，信心乏振，有待利多發(fā)酵。

臺灣房屋針對網(wǎng)友進行購屋意向調(diào)查，計回收1002份問卷，調(diào)查結(jié)果顯示，民眾認(rèn)為未來房市仍有諸多不確定因素干擾，所以對於房市大都持平看待，目前自住首購仍是推動房市前進的最大動力，約佔購屋族群38.6%，大多數(shù)民眾購屋預(yù)算為800萬至1300萬，更有高達(dá)38.1%的民眾看好桃園地區(qū)的房市發(fā)展，新北市則有25.8%看好。

臺灣房屋營運目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，民眾對2013年房市最大的疑慮，除了歐債外，主要是擔(dān)心實價課稅與奢侈稅解禁，但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策，熱錢到處流竄加上國內(nèi)低利政策依舊，所以房市將呈現(xiàn)多空拉鋸，有49.1%的民眾認(rèn)為房市在今年會持平發(fā)展，認(rèn)為房市走下坡的則有30.6%，看好2013年房市的則有20.3%。

至於民眾購屋動機，則以自住首購及家庭換屋為主，分別有38.6%及35.6%。周鶴鳴分析，近兩年結(jié)婚潮及龍年生子潮湧現(xiàn)，使得購屋需求增加，加上奢侈稅發(fā)威，投資客遁形，由於民眾了解先求有再求好，不論是自住首購或家庭換屋，自住客群一躍變成購屋主力，而資產(chǎn)配置則僅有25.8%的佔比。

周鶴鳴表示，由於目前市場風(fēng)靡「總價時代」，主要原因為一般雙薪家庭及中產(chǎn)階級的民眾對購屋預(yù)算能力有限，目前以總價帶800萬至1300萬的產(chǎn)品最受到青睞，因此相同預(yù)算，民眾不見得會再一股腦的想擠進臺北市市中心，寧願往有利多題材的郊區(qū)外圍發(fā)展，因此有升格、航空城、機場捷運議題的桃園縣就成為有意購屋民眾的首選，有高達(dá)38.1%的民眾看好桃園地區(qū)的房市發(fā)展，新北市則受惠於機場捷運、三環(huán)三線、輕軌捷運等交通利多，也有25.8%的民眾看好。

從民眾最想購屋的建物型態(tài)前三名為電梯大樓、公寓及套房，其中電梯大樓有50.3%的比例。周鶴鳴指出，2013年房市走『雙低』風(fēng)潮，由於臺北市房市自成一格，與臺北市相較，相對低單及低總的產(chǎn)品及區(qū)域，是今年市場的主流，像新北市的林口、三峽、淡水及桃園，前者有機場捷運線、三鶯線、北大重劃區(qū)以及淡海輕軌線等題材；後者有升格、航空城等議題支撐，區(qū)內(nèi)相對低單及低總的產(chǎn)品，尤其是電梯大樓，更可以通勤時間換取更大的生活空間，將成為2013年家庭換屋的首選熱門區(qū)域。

去年臺灣經(jīng)濟成長率不盡理想，又有油電雙漲，使得萬物皆漲唯獨薪資未漲，加上歐債問題不斷上演，房市表現(xiàn)不如2011年理想。周鶴鳴分析，今年經(jīng)濟景氣景氣U型復(fù)甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，讓去年自實價登錄上路以來，裹足不前的買方，會陸續(xù)進場，預(yù)料看屋人潮會逐漸增溫，交易量可望止跌回升，農(nóng)曆年後的買氣將是市場一大觀察指標(biāo)。